Главное
Начните с вашей собственной сделки.
Требования зависят от вашего договора, кредитора, недвижимости и формата подписания. Уточните их у команды по закрытию сделки. Не каждый пункт применим к любой покупке, продаже или рефинансированию.
До подписания: покупателям
Подтвердите встречу.
Проверьте контактное лицо, дату, место и способ подписания. Заранее сообщите о поездках или необходимых условиях доступности.
Проверьте невыполненные запросы кредитора.
Уточните, нужны ли еще какие-либо сведения, и используйте указанный кредитором канал передачи документов.
Проверьте суммы.
Если для вашей сделки предусмотрен документ Closing Disclosure, сравните его с последним предварительным расчетом Loan Estimate. Попросите кредитора объяснить непонятные расходы или изменения.
Уточните, что взять с собой.
Уточните, какие удостоверения личности и материалы необходимы. Независимо проверьте платежные инструкции у ранее установленного контактного лица.
До подписания: продавцам
Поддерживайте сведения по сделке в актуальном состоянии.
Убедитесь, что у команды по закрытию сделки есть ваши контакты и подписанный договор, включая согласованные дополнения.
Уточните сведения о недвижимости.
Уточните, какие сведения нужны об ипотеке, вашей ассоциации, прежнем титульном полисе или имеющемся геодезическом плане.
Обсудите, кто будет подписывать.
Заранее сообщите о трасте, юридическом лице или предполагаемом представителе, чтобы команда объяснила, какие подтверждающие документы подготовить.
Проверьте итоговые суммы по сделке.
Уточните суммы погашений, корректировок и выручки. Подтвердите согласованный порядок передачи владения и ключей.
Для специалистов по недвижимости
Открыть дело по сделке.
Подайте заявку на оформление титула, подтвердите ее получение и установите контактное лицо по сделке, прежде чем передавать дополнительные материалы.
Сообщайте об изменениях.
Сообщайте команде о подписанных дополнениях к договору, сроках и изменениях контактных данных сторон или кредитора.
Укажите нерешенные вопросы.
До встречи согласуйте вопросы ремонта, доступа и заключительного осмотра с соответствующими участниками.
Подтвердите порядок подписания.
Уточните необходимые одобрения альтернативного формата, прежде чем обещать клиенту конкретный способ.
При закрытии сделки
Оставьте время на чтение документов. Проверьте имена, данные недвижимости и суммы и попросите объяснить любые расхождения с вашим пониманием до подписания. При покупке с кредитом уточните, куда направлять платежи и как будут оплачиваться налоги и страхование.
Уточните, что еще необходимо сделать до перечисления средств или передачи ключей. Подписание, финансирование и передача владения — отдельные вопросы; подтвердите порядок действий по вашей сделке.
Источник: CFPB: список подготовки к закрытию ипотечной сделки
После подписания
Храните комплект документов по закрытию сделки в надежном месте. Уточните, как вы получите соответствующие зарегистрированные документы и окончательный титульный полис и к кому обратиться, если чего-то не хватает.
Отметьте применимые к вам обязательства по ипотеке, ассоциации, налогам и страхованию. Держите под рукой данные установленного контактного лица по закрытию сделки и независимо проверяйте неожиданные запросы.
Знайте признаки мошенничества с банковскими переводамиОбщая образовательная информация. Применимые к вашей сделке требования определяются ее документами и рекомендациями команды по закрытию, кредитора и консультантов.