10 распространенных проблем с правами на недвижимость

Людям свойственно ошибаться, но ошибки, затрагивающие ваши права на жилье, могут иметь серьезные последствия. Канцелярские ошибки или ошибки регистрации могут повлиять на документ о праве собственности или геодезический план и потребовать значительных затрат на исправление.

Прежние владельцы вашей недвижимости могли неаккуратно вести учет или оплачивать счета. Хотя прежний долг не принадлежит вам, банки или другие финансовые компании могут наложить обременения на недвижимость из-за неоплаченных долгов даже после закрытия сделки. Эта проблема особенно тревожна при покупке проблемной недвижимости.

Хотя цепочка переходов права собственности может выглядеть безупречно, прежний документ о передаче права собственности мог быть оформлен иммигрантом без документов, несовершеннолетним, лицом, неспособным осознавать свои действия, или человеком, указавшим, что он не состоит в браке, хотя на самом деле был женат или замужем. Это может повлиять на юридическую силу прежних документов и на прежние, а возможно, и нынешние права собственности.

После смерти человека право собственности на его дом может перейти к наследникам или лицам, указанным в завещании. Однако на момент смерти некоторые наследники могут отсутствовать или быть неизвестны.

К сожалению, не все поступают честно. Иногда в публичный реестр подаются поддельные или сфабрикованные документы, затрагивающие право собственности на недвижимость и скрывающие ее законного владельца. Когда подлог обнаруживается, ваши права на дом могут оказаться под угрозой.

Когда речь идет о владении домом, третий может оказаться лишним. На момент покупки вы можете не знать, что третье лицо имеет притязания на всю недвижимость или ее часть — из-за прежней ипотеки или залогового обременения, либо нефинансовые права, например ограничения или условия, определяющие использование недвижимости.

Вы можете владеть новым домом и землей вокруг него, но неизвестный сервитут способен запретить использовать их по вашему желанию или предоставить государственным органам, компаниям либо другим лицам доступ ко всей недвижимости или ее части. Хотя сервитуты обычно не связаны с финансовыми требованиями, они могут влиять на ваше право пользоваться недвижимостью.

До покупки вы могли видеть несколько геодезических планов вашей недвижимости, однако могут существовать и другие планы с отличающимися границами. Поэтому сосед или другое лицо может заявить право собственности на часть вашего участка.

Если собственник недвижимости умирает, а завещание или наследники не обнаружены, штат может продать его имущество, включая дом. Купив такой дом, вы считаете себя его собственником. Однако даже спустя годы может обнаружиться завещание прежнего владельца, и ваши права на недвижимость окажутся под серьезной угрозой.

Распространенные и похожие имена могут позволить мошеннику выдать себя за собственника недвижимости. Покупая дом, который когда-то был продан таким лжесобственником, вы рискуете утратить законное право на недвижимость.