10 problemas comunes de título

Equivocarse es humano, pero cuando los errores afectan sus derechos de propiedad sobre la vivienda, pueden ser devastadores. Los errores administrativos o de inscripción pueden afectar la escritura o el levantamiento topográfico de su propiedad y generar dificultades económicas para resolverlos.

Es posible que los anteriores propietarios no llevaran un registro cuidadoso de sus cuentas ni pagaran puntualmente sus facturas. Aunque la deuda anterior no sea suya, los bancos u otras entidades financieras pueden imponer gravámenes sobre su propiedad por deudas impagadas incluso después del cierre de la compraventa. Esto resulta especialmente preocupante en propiedades con dificultades financieras.

Aunque la cadena de titularidad de su propiedad parezca perfectamente válida, es posible que una escritura anterior haya sido otorgada por un inmigrante indocumentado, un menor, una persona sin capacidad mental o alguien que figuraba como soltero cuando en realidad estaba casado. Estas situaciones pueden afectar la validez jurídica de las escrituras anteriores y, con ello, la titularidad anterior y posiblemente la actual.

Cuando una persona fallece, la propiedad de su vivienda puede pasar a sus herederos o a quienes se nombren en su testamento. Sin embargo, a veces esos herederos están desaparecidos o se desconocen al momento del fallecimiento.

Lamentablemente, no vivimos en un mundo completamente honesto. A veces se inscriben en los registros públicos documentos falsificados o fabricados que afectan la titularidad y ocultan quién es el verdadero propietario. Cuando estas falsificaciones salen a la luz, sus derechos sobre su vivienda pueden estar en peligro.

Cuando se trata de ser propietario de una vivienda, tres pueden ser multitud. Al comprar, es posible que no sepa que un tercero tiene una reclamación sobre toda o parte de su propiedad, debido a una hipoteca o un gravamen anterior, o a reclamaciones no económicas, como restricciones o pactos que limitan el uso de la propiedad.

Puede ser propietario de su nueva vivienda y del terreno que la rodea, pero una servidumbre desconocida podría impedirle usarla como desea o permitir que entidades gubernamentales, empresas u otras partes accedan a toda o parte de su propiedad. Aunque normalmente no son cuestiones económicas, las servidumbres pueden afectar su derecho a disfrutar de su propiedad.

Es posible que haya visto varios levantamientos topográficos de su propiedad antes de comprarla; sin embargo, pueden existir otros que indiquen linderos diferentes. Por ello, un vecino u otra parte podría reclamar la titularidad de una porción de su propiedad.

Cuando el propietario de un inmueble fallece sin un testamento o heredero aparente, el estado puede vender sus bienes, incluida la vivienda. Al comprar una vivienda así, usted adquiere los derechos como propietario. Sin embargo, incluso años después, puede aparecer el testamento del propietario fallecido y poner seriamente en peligro sus derechos sobre la propiedad.

Los nombres comunes o similares pueden facilitar la suplantación de la identidad del propietario. Si compra una vivienda que alguna vez fue vendida por un falso propietario, puede correr el riesgo de perder su derecho legal sobre ella.