El punto clave
Dos pólizas. Distintos intereses.
La póliza de título del prestamista protege al prestamista. La póliza del propietario protege el interés del propietario asegurado, sujeto a sus términos y exclusiones. Tener una no significa tener ambas.
¿Qué hace una búsqueda de título?
Una búsqueda reúne la información pertinente de los registros públicos sobre una propiedad. El examen de ese historial puede identificar asuntos como hipotecas, gravámenes o servidumbres registrados que deben atenderse antes de que la operación pueda continuar.
La búsqueda y la póliza de seguro cumplen funciones distintas. Pregunte al equipo de cierre qué asuntos deben resolverse antes del cierre y qué excepciones aparecerán en la cobertura propuesta.
Fuente: DFS de Florida: información general sobre el seguro de título
¿Póliza del propietario o del prestamista?
- Seguro de título del propietario
- Cubre las reclamaciones incluidas en la póliza contra el interés del propietario, entre ellas ciertas reclamaciones vinculadas a hechos anteriores a la compra. Es distinto del seguro que cubre los daños físicos de una vivienda.
- Seguro de título del prestamista
- Cubre los problemas de título incluidos en la póliza que afectan el interés del prestamista en el préstamo. Los prestamistas hipotecarios suelen exigirla; no asegura el patrimonio del comprador en la propiedad.
Fuente: CFPB: seguro de título del propietario
CFPB: seguro de título del prestamistaLea la cobertura, no solo el nombre.
Las pólizas contienen exclusiones y excepciones específicas de cada operación. No suponga que todos los problemas, cuestiones de linderos o cambios futuros están asegurados. Pida que le expliquen la póliza propuesta, su importe asegurado y los asuntos que no cubrirá.
¿Qué debe resolverse?
Pregunte qué requisitos del título siguen pendientes y quién se encarga de cada uno.
¿Qué no está cubierto?
Revise tanto las exclusiones de la póliza como las excepciones específicas de la operación y pregunte cómo afectan a esta propiedad.
¿Qué recibiré?
Confirme qué pólizas se emitirán y cómo se entregarán los documentos definitivos.
Incluya la cobertura de título en su revisión de costos.
Pida una explicación detallada de la cobertura de título y los servicios de cierre. Si tiene una póliza anterior, informe a su equipo de cierre y pregunte si afecta la cotización disponible. Use la calculadora para planificar y luego confirme con el equipo las cifras específicas de su operación.
Fuente: CFPB: cómo comparar servicios de cierre
Comprenda los costos de cierreInformación educativa general. Los documentos de su operación y la orientación de su equipo de cierre, prestamista y asesores determinan qué se aplica a su expediente.