Costo de la operación
Revise los conceptos habituales de una estimación de cierre.
Planifique su cierre
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Estimar los costos de cierre
01
Operaciones al contado
Cargos habituales para el vendedor
- Impuesto de sellos documentales de la escritura ($.70 por cada $100 del precio de compra) (inmuebles residenciales del condado de Dade: $.60 por cada $100 del precio de compra).
- Costo del resumen del título.
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones hasta la fecha de cierre (si corresponde).
- Cancelación de gravámenes, contribuciones especiales e hipotecas.
- Prorrateo de alquileres (si corresponde).
- Comisiones inmobiliarias.
- Cargos de inscripción para subsanar el título (por ejemplo, liberación de hipoteca: $10 por la primera página + $8.50 por cada página adicional).
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Honorarios de liquidación / preparación de documentos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
Cargos habituales para el comprador
- Cargos de inscripción de escritura, aprobación de la asociación, etc. ($10 por la primera página + $8.50 por cada página adicional).
- Seguro de título del propietario (a la tarifa mínima reglamentaria).
- Cuotas de mantenimiento o recreación pagadas por adelantado (si corresponden).
- Seguro de vivienda / inundación pagado por adelantado (si corresponde).
- Cargo de aprobación de la asociación.
- Levantamiento topográfico.
- Honorarios de liquidación y costo del resumen del título.
- Prorrateo de alquileres (si corresponde).
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones a partir de la fecha de cierre (si corresponde).
- Honorarios de inspección / preparación de documentos.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
02
Hipoteca convencional
Cargos habituales para el vendedor
- Impuesto de sellos documentales de la escritura ($.70 por cada $100 del precio de compra) (inmuebles residenciales del condado de Dade: $.60 por cada $100 del precio de compra).
- Costo del resumen del título.
- Comisiones inmobiliarias.
- Cancelación de hipotecas existentes y cargos de inscripción de las liberaciones de hipoteca.
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones hasta la fecha de cierre (si corresponde).
- Honorarios de liquidación / preparación de documentos.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
Cargos habituales para el comprador
- Cargos de inscripción de escritura, aprobación de la asociación e hipoteca ($10 por la primera página + $8.50 por cada página adicional del documento).
- Seguro de título del propietario (a la tarifa mínima reglamentaria).
- Originación del préstamo y cargos relacionados del prestamista.
- Impuesto de sellos documentales del pagaré ($.35 por cada $100 del importe del préstamo).
- Impuesto sobre bienes intangibles del pagaré ($.20 por cada $100 del importe del préstamo).
- Emisión simultánea del seguro de título del prestamista.
- Seguro de vivienda / inundación pagado por adelantado (si corresponde).
- Levantamiento topográfico.
- Fondos en custodia (si los exige el prestamista).
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones a partir de la fecha de cierre (si corresponde).
- Honorarios de inspección.
- Intereses pagados por adelantado.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
03
Asunción de hipotecas
Cargos habituales para el vendedor
- Impuesto de sellos documentales de la escritura ($.70 por cada $100 del precio de compra) (inmuebles residenciales del condado de Dade: $.60 por cada $100 del precio de compra).
- Costo del resumen del título.
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones a partir de la fecha de cierre (si corresponde).
- Comisiones inmobiliarias.
- Prorrateo de intereses (si corresponde).
- Importe de la hipoteca asumida.
- Cargo de transferencia y costos según el contrato. Consulte con el prestamista, ya que puede exigir la aprobación del comprador, un aumento de la tasa de interés y cargos por asunción y aprobación.
- Honorarios de liquidación / preparación de documentos.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
Cargos habituales para el comprador
- Cargo por transferencia de hipoteca
- Saldo existente en custodia.
- Intereses pagados por adelantado (si corresponden).
- Seguro de vivienda / inundación pagado por adelantado (si corresponde).
- Cuotas de mantenimiento o recreación pagadas por adelantado (si corresponden).
- Seguro de título del propietario a la tarifa mínima reglamentaria.
- Impuesto de sellos documentales sobre el saldo de capital ($.35 por cada $100 del importe del préstamo).
- Impuesto sobre bienes intangibles del pagaré ($.20 por cada $100 del importe del préstamo).
- Cargo de aprobación de la asociación.
- Cargos de inscripción de escritura, aprobación del condominio, etc. ($10 por la primera página + $8.50 por cada página adicional).
- Honorarios de liquidación / preparación de documentos.
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones a la fecha de cierre (si corresponde).
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.
04
Hipoteca FHA / VA: costos de la operación
Cargos habituales para el vendedor
- Costo del resumen del título.
- Comisiones inmobiliarias.
- Impuesto de sellos documentales de la escritura ($.70 por cada $100 del precio de compra) (inmuebles residenciales del condado de Dade: $.60 por cada $100 del precio de compra).
- Cancelación de hipotecas existentes. Cargos de inscripción de las liberaciones de hipoteca.
- Prorrateo de impuestos y cuotas de asociaciones hasta la fecha de cierre (si corresponde).
- Puntos de descuento (vigentes).
- Costos que no se permite cobrar al comprador según FHA / VA.
- Honorarios de liquidación / preparación de documentos.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes
Cargos habituales para el comprador
- Seguro de título del propietario (a la tarifa mínima reglamentaria).
- Emisión simultánea del seguro de título del prestamista.
- Endosos de título ($25 cada uno + formulario de Florida al 10% de la prima del seguro de título del propietario y del acreedor hipotecario).
- Honorarios de liquidación.
- Impuesto de sellos documentales del pagaré ($.35 por cada $100 del importe del préstamo).
- Impuesto sobre bienes intangibles ($.20 por cada $100 del importe del préstamo).
- Cargos de inscripción de la hipoteca y la escritura.
- Levantamiento topográfico.
- Cargo de financiamiento VA / prima inicial del seguro hipotecario.
- Prorrateo de impuestos a partir de la fecha de cierre (si corresponde).
- Honorarios de inspección (si corresponden).
- Prorrateo de cuotas de mantenimiento y contratos de servicios.
- Fondos en custodia (si los exige el prestamista).
- Cargos de aprobación de la asociación.
- Cargos por búsqueda de gravámenes municipales e impuestos.
- Originación del préstamo y cargos relacionados del prestamista.
- Cargos de inscripción electrónica. *La mayoría de los documentos originales nunca salen de nuestra oficina para su inscripción.
- Escaneo, almacenamiento y recuperación de expedientes.