Glosario de términos inmobiliarios

Un historial resumido del título de un inmueble que contiene copias de todos los documentos del registro público que lo afectan, como escrituras, hipotecas, cargas, servidumbres, matrimonios, defunciones, divorcios, gravámenes, etc.

Una declaración formal del firmante ante un funcionario notarial de que el documento electrónico: (A) ha sido firmado por él para el propósito indicado en el documento; o (B) ha sido firmado por él en calidad de representante autorizado de la persona o entidad identificada en el documento.

Esta tecnología hace seguimiento y deja constancia de la consulta, la firma y los cambios de un documento electrónico.

El porcentaje anual de interés de un préstamo, expresado según la tasa de interés efectivamente pagada. Por ejemplo: un interés del 6% calculado sobre el capital original durante todo el plazo sería mucho mayor que un interés simple del 6%, aunque ambos indiquen 6%.

Una opinión sobre el valor basada en un análisis de hechos. Jurídicamente, es una estimación de valor realizada por dos personas imparciales con las calificaciones adecuadas.

Para fines notariales, el firmante debe comparecer ante un funcionario notarial. Este requisito puede cumplirse: (A) cuando ambos están presentes en el mismo lugar físico; o (B) en una notarización remota, cuando comparecen e interactúan simultáneamente mediante comunicación audiovisual bidireccional en tiempo real.

Un cargo no recurrente sobre una propiedad para un fin específico, distribuido según el beneficio que recibe la propiedad o según su valor fiscal.

La transferencia por escrito de un derecho sobre un bono, hipoteca, arrendamiento u otro instrumento.

El acto de adquirir el título de una propiedad con una hipoteca existente y aceptar la responsabilidad personal por sus términos y condiciones, incluidos los pagos.

El embargo legal de bienes para exigir el pago de una deuda.

La cantidad de dinero que el comprador debe aportar al cierre.

Una línea que suele aparecer en el plano de subdivisión e indica a qué distancia del límite del lote debe situarse un edificio.

Limitaciones al uso de una propiedad o al tamaño y la ubicación de las viviendas, establecidas por la ley o por pactos en escrituras o planos de subdivisión.

La sucesión de transmisiones desde un punto de partida aceptado de la que deriva el título del actual titular de un inmueble.

Un título que no está gravado ni afectado por defectos inaceptables.

Una relación de los débitos y créditos del comprador y del vendedor para la liquidación económica de una operación inmobiliaria.

Un término del seguro de título que designa el informe preliminar emitido antes de la póliza definitiva. Muestra el estado del título, según una búsqueda exhaustiva de los registros del condado, y los pasos necesarios para completar su transmisión. Es una promesa escrita de asegurar un préstamo.

Una forma de propiedad que permite la titularidad individual de un apartamento u otro espacio específico, no necesariamente a nivel del suelo, junto con una participación indivisa en el terreno u otras partes de la estructura compartidas con los demás propietarios.

El precio real al que se transfiere la propiedad.

Un plan de reducción sistemática del préstamo mediante el cual el prestatario paga una cantidad fija cada mes, destinando una parte al capital y otra a intereses.

Un acuerdo entre el vendedor y el comprador para la adquisición de un inmueble. El precio de compra se paga en cuotas durante el plazo del contrato, y el saldo vence al finalizar dicho plazo. Cuando el comprador completa los pagos requeridos, el vendedor debe entregarle una escritura. Según este contrato de compraventa a plazos con entrega diferida de escritura, el comprador recibe la posesión de la propiedad y tiene derechos de equidad sobre ella, mientras que el vendedor conserva el título legal.

El acto de transmitir mediante escritura o transferir un título a otra persona.

Un instrumento escrito que transmite un derecho sobre un inmueble de una persona a otra, incluidos contratos de compraventa de terrenos, arrendamientos, escrituras, etc.

Un acuerdo incorporado a escrituras y otros instrumentos que promete realizar o no realizar determinados actos, o estipula determinados usos permitidos o prohibidos de la propiedad.

El análisis de credenciales es un proceso o servicio mediante el cual un tercero confirma la validez de una identificación emitida por el gobierno, revisando fuentes de datos públicas y privadas.

Fecha de inscripción de la escritura, hipoteca u otro derecho asegurado, según consta en el informe de búsqueda actualizado.

Un instrumento escrito que, al formalizarse y entregarse, transmite un derecho sobre un inmueble.

Un acuerdo por el cual se deposita dinero con un tercero para entregarlo al vendedor de un inmueble al recibirse la escritura de la propiedad vendida.

Un instrumento que constituye un gravamen sobre un inmueble como garantía de una deuda; una hipoteca.

Una suma de dinero u otra contraprestación entregada junto con una oferta para adquirir derechos sobre un inmueble.

Al finalizar el cierre, se desembolsan los fondos a las partes correspondientes conforme a RESPA o al estado de liquidación.

Un tipo de firma electrónica que usa funciones adicionales de cifrado para mejorar la seguridad. Por lo general, una infraestructura de clave pública (PKI) vincula la clave «privada» segura del firmante con una clave «pública» que conserva una autoridad certificadora (CA), la cual autentica la firma. Las firmas digitales se usan menos que las firmas electrónicas básicas sin cifrado porque suelen ser más costosas y complejas. Autenticación dinámica basada en conocimientos (KBA)

El derecho de usar o disfrutar el terreno de otra persona, como un derecho de paso o el derecho a recibir aire y luz.

Fecha del informe de búsqueda inicial, es decir, la fecha hasta la cual se han examinado los registros de la oficina del registrador que afectan al título de la propiedad que se transmite.

Un documento creado, generado, enviado, comunicado, recibido o almacenado por medios electrónicos. Un registrador del condado puede recibir dos tipos: (A) Documento digital nativo: se crea electrónicamente en una computadora y lo firman electrónicamente un firmante y un notario antes de presentarlo para su inscripción electrónica. Es un documento original en formato electrónico y nunca existió en papel; o (B) Documento digitalizado o imagen escaneada: es un documento en papel con firmas manuscritas y notarización tradicional que se ha escaneado en una computadora.

La parte de un documento electrónico, o su anexo, que completa el notario, lleva su firma y sello electrónicos e indica los hechos de los que da fe en la notarización electrónica.

Este proceso aplica la firma electrónica y el sello notarial del notario, junto con un certificado electrónico, a un documento electrónico. La notarización electrónica puede realizarse en persona o de forma remota en línea, según lo permita la ley estatal.

Un eNote se distingue de otros documentos electrónicos porque requiere un tratamiento y almacenamiento especiales. Para otorgar al prestamista los mismos derechos y defensas que ofrece un pagaré tradicional en papel, debe existir una sola copia autorizada del eNote y debe almacenarse en un eVault. Cuando se cumplen estas condiciones, el eNote se considera un «registro transferible» y el prestamista recibe un trato equivalente al de un «tenedor» según el Código Comercial Uniforme. Véase también la Ley federal de Firmas Electrónicas en el Comercio Global y Nacional (ESIGN), 15 U.S.C. § 7021, o la sección 16 de la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas (UETA), según la versión adoptada por la mayoría de los estados. Un eNote debe firmarse electrónicamente.

Este tipo de inscripción consiste en transmitir e inscribir electrónicamente un documento electrónico en los registros públicos mediante su presentación en formato digital al registrador del condado o su equivalente.

Un funcionario notarial adjunta o vincula este sello a un documento electrónico. Contiene información sobre su nombramiento y, por lo general, corresponde a la información de los sellos notariales usados en documentos en papel.

Un sonido, símbolo o proceso electrónico adjunto o vinculado lógicamente a un documento electrónico, ejecutado o adoptado por un firmante con la intención de firmar. El firmante aplica una firma electrónica al documento en lugar de una firma tradicional con tinta. La firma electrónica visible suele adoptar una de tres formas: manuscrita o dibujada, tipografía cursiva o tipografía estándar.

Esta ley federal del 30 de junio de 2000 establece una regla general que valida los documentos electrónicos con firmas electrónicas en operaciones que forman parte del comercio interestatal o exterior, o que lo afectan. Sujeta a ciertas excepciones, esta validez permite que los documentos electrónicos se traten igual que los documentos en papel conforme a cualquier ley, reglamento o norma jurídica cuando el consumidor haya consentido expresamente ese uso del documento electrónico.

La invasión no autorizada de una construcción, instalación fija u otro bien inmueble, total o parcialmente, en la propiedad de otra persona. Estas invasiones suelen ser: (1) más allá de la línea de retiro de construcción, (2) más allá del límite del lote, (3) sobre una servidumbre o (4) sobre el inmueble asegurado.

Un sistema o repositorio de almacenamiento electrónico seguro y certificado, creado para conservar copias autorizadas de eNotes.

En este tipo de cierre electrónico, algunos documentos tienen formato digital y se firman electrónicamente, mientras que otros están en papel y se firman a mano con tinta. En un cierre electrónico híbrido, es habitual firmar a mano los documentos que se notarizarán o inscribirán ante el registrador del condado, y firmar electrónicamente los demás documentos de la operación. Si los documentos inscribibles se firman a mano y se notarizan por métodos tradicionales, se aplican los métodos y las normas de inscripción tradicionales.

En este cierre electrónico, todos los documentos están en formato digital y se firman electrónicamente, pero los que requieren notarización se firman en una computadora o tableta en presencia física de un notario público autorizado para realizar notarizaciones electrónicas presenciales. El notario notariza electrónicamente los documentos mediante su firma y sello notariales electrónicos.

Esta base de datos en línea de First American se encuentra en insurability.firstam.com y contiene las normas de suscripción relacionadas con cierres electrónicos y los requisitos particulares de cada estado y condado para inscribir documentos electrónicos en la jurisdicción donde se ubica el terreno.

Mortgage Electronic Registration System (MERS) funciona como un registro para inscribir eNotes e identificarlos de forma única. Se utiliza para seguir y verificar su titularidad y su ubicación en un eVault

Este proceso, si la ley estatal lo permite, consiste en imprimir un documento electrónico que contiene una firma electrónica y presentar la versión impresa para su inscripción mediante los procedimientos tradicionales. Según los requisitos de la ley estatal, puede requerirse una certificación de que el documento impreso es una copia fiel y exacta del original electrónico.

En este cierre electrónico, todos los documentos están en formato digital, pero los que requieren notarización se firman electrónicamente durante una sesión interactiva de audio y video en línea con un notario público autorizado para realizar notarizaciones remotas en línea (RON). El notario notariza electrónicamente los documentos mediante su firma electrónica y su sello notarial electrónico.

Una de las leyes uniformes redactadas por la National Conference of Commissioners on Uniform State Laws (NCCUSL), cuyo objetivo es actualizar y armonizar las leyes estatales sobre la notarización electrónica de documentos electrónicos.

Esta tecnología añade campos a los documentos electrónicos donde se incorporan las fechas, las firmas electrónicas y las iniciales del firmante durante la firma del cierre electrónico.

Esta función protege la integridad de un documento electrónico al indicar si ha sido alterado.

Una de las leyes uniformes de NCCUSL, cuyo objetivo es armonizar las leyes estatales para que los documentos electrónicos reciban el mismo trato que los firmados a mano.

Esta ley uniforme redactada por NCCUSL armoniza las leyes estatales con los principios de UETA al establecer un marco para la inscripción electrónica de documentos electrónicos.