Словарь терминов по недвижимости

Краткая история прав на участок недвижимости, состоящая из копий всех затрагивающих его документов публичного реестра, в том числе документов о передаче права собственности, ипотек, обременений, сервитутов, записей о браках, смертях, разводах, залоговых обременениях и т. д.

Официальное заявление подписанта перед нотариусом о том, что электронный документ: (A) подписан им с указанной в документе целью; либо (B) подписан им как уполномоченным представителем физического или юридического лица, указанного в документе.

Эта технология отслеживает и регистрирует просмотры, подписание и изменения электронного документа.

Годовая процентная ставка по кредиту, выраженная через фактически выплачиваемые проценты. Например, ставка 6% с начислением на первоначальную сумму кредита обходится значительно дороже, чем 6% простых процентов, хотя обе обозначаются как 6%.

Мнение о стоимости, основанное на анализе фактов. В юридическом смысле — оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами с подходящей квалификацией.

Для нотариального действия подписант должен явиться перед нотариусом. Это требование может быть выполнено: (A) личным присутствием подписанта и нотариуса в одном физическом месте; либо (B) при дистанционном удостоверении — их одновременным присутствием и взаимодействием посредством двусторонней аудиовизуальной связи в реальном времени.

Разовый сбор с недвижимости на определенную цель, распределяемый либо пропорционально получаемой объектом выгоде, либо исходя из стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Письменная передача прав по облигации, ипотеке, договору аренды или другому документу.

Приобретение права собственности на недвижимость с действующей ипотекой и принятие личной ответственности за соблюдение ее условий, включая платежи.

Арест имущества в установленном законом порядке для принудительного погашения долга.

Сумма денег, которую покупатель должен внести при закрытии сделки.

Линия, обычно указанная на плане участка и определяющая минимальный отступ здания от границы участка.

Ограничения на использование недвижимости либо на размер и расположение домов, установленные законодательством или условиями в документах о передаче права собственности либо на планах участков.

Последовательность переходов права собственности от определенной принятой исходной точки, на основании которой нынешний владелец недвижимости получил свое право.

Титул, не обремененный неприемлемыми дефектами.

Перечень сумм к уплате и к зачету покупателя и продавца в сделке с недвижимостью для проведения окончательных финансовых расчетов.

Термин титульного страхования для предварительного отчета, выдаваемого до окончательного полиса. В нем отражается состояние прав на недвижимость по результатам тщательного поиска в реестрах округа, а также шаги, необходимые для завершения перехода права собственности. Это письменное обещание застраховать кредит.

Форма владения недвижимостью, предусматривающая индивидуальную собственность на определенную квартиру или иное помещение, не обязательно на уровне земли, совместно с неделимой долей в земле или других общих частях строения.

Фактическая цена, по которой передается недвижимость.

План последовательного погашения кредита, при котором заемщик ежемесячно платит фиксированную сумму: часть идет на основной долг, часть — на проценты.

Соглашение продавца и покупателя о покупке недвижимости. Цена покупки выплачивается частями в течение срока договора, а остаток подлежит выплате по его окончании. Когда покупатель завершает обязательные платежи, продавец должен передать ему документ о праве собственности. По договору Contract for Deed покупатель получает владение недвижимостью и так называемые права по справедливости, тогда как юридический титул сохраняется за продавцом.

Передача титула другому лицу путем оформления соответствующего документа или иным способом.

Письменный документ, передающий права на недвижимость от одного лица другому, включая договоры покупки земли, аренды, документы о передаче права собственности и т. д.

Условие, включенное в документы о передаче права собственности и другие документы, предусматривающее совершение или несовершение определенных действий либо разрешенные или запрещенные способы использования недвижимости.

Проверка удостоверения личности — процесс или услуга, при которых третья сторона подтверждает действительность выданного государством документа, удостоверяющего личность, путем анализа общедоступных и закрытых источников данных.

Дата регистрации документа о передаче права собственности, ипотеки или иного страхуемого права, подтвержденная отчетом о поиске сведений на более позднюю дату.

Письменный документ, который после надлежащего оформления и передачи передает право или интерес в недвижимости.

Соглашение, по которому деньги передаются третьей стороне для последующей передачи продавцу недвижимости при получении документа о передаче права собственности на проданный объект.

Документ, устанавливающий залоговое обременение недвижимости в обеспечение долга; ипотека.

Сумма денег или иное встречное предоставление, вносимое вместе с предложением о покупке прав на недвижимость.

После завершения закрытия сделки средства выплачиваются соответствующим сторонам согласно RESPA и/или итоговому расчетному документу.

Вид электронной подписи с дополнительными средствами шифрования для повышения безопасности. Обычно используется инфраструктура открытых ключей (PKI): защищенный «закрытый» ключ подписанта сопоставляется с «открытым» ключом, хранящимся у удостоверяющего центра (CA), который таким образом подтверждает подлинность подписи. Цифровые подписи используются реже обычных электронных подписей без шифрования, поскольку обычно они дороже и сложнее. Динамическая аутентификация на основе контрольных вопросов (KBA)

Право пользоваться чужим земельным участком или его преимуществами, например право прохода или проезда либо право доступа воздуха и света.

Дата первоначального отчета о поиске сведений (то есть дата, по которую проверены записи в канцелярии регистратора, затрагивающие права на передаваемую недвижимость).

Документ, созданный, сформированный, отправленный, переданный, полученный или хранящийся электронными средствами. Регистратор округа может получить электронные документы двух видов: (A) изначально цифровой документ — создается на компьютере и подписывается электронной подписью подписанта и нотариуса до подачи на электронную регистрацию. Это оригинал в электронной форме, который никогда не существовал на бумаге; либо (B) оцифрованный документ или сканированное изображение — бумажный документ с собственноручными подписями и обычным нотариальным удостоверением, отсканированный в компьютер.

Часть электронного документа или приложение к нему, заполняемое нотариусом, содержащее его электронную подпись и электронную печать и указывающее факты, засвидетельствованные нотариусом при электронном нотариальном удостоверении.

В этом процессе к электронному документу добавляются электронная подпись нотариуса, нотариальный штамп или печать и электронное удостоверение. Электронное нотариальное удостоверение может проходить при личном присутствии или дистанционно онлайн в зависимости от законодательства штата.

eNote отличается от других электронных документов особыми требованиями к обработке и хранению. Чтобы предоставить кредитору те же права и средства защиты, что и по обычному бумажному долговому обязательству, должен существовать лишь один юридически значимый авторитетный экземпляр eNote, который хранится в eVault. При выполнении этих условий eNote считается «передаваемой записью», а кредитор приравнивается к «держателю» по Единообразному торговому кодексу. См. также федеральный Закон об электронных подписях в международной и внутренней торговле (ESIGN), 15 U.S.C. § 7021, и/или раздел 16 Единообразного закона об электронных сделках (UETA), принятого большинством штатов. eNote должен быть подписан электронно.

При таком способе регистрации электронный документ передается и регистрируется в публичном реестре путем подачи в цифровом виде регистратору округа (или аналогичному должностному лицу).

Эта печать прикрепляется к электронному документу или связывается с ним нотариусом и содержит сведения о его полномочиях. Обычно они соответствуют информации на нотариальных печатях, используемых на бумажных документах.

Электронный звук, символ или процесс, прикрепленный к электронному документу или логически связанный с ним и выполненный либо принятый подписантом с намерением подписать документ. Электронная подпись проставляется подписантом вместо обычной собственноручной подписи. Отображаемая электронная подпись обычно имеет одну из трех форм: графическая, нарисованная от руки, рукописный шрифт или стандартный шрифт.

Этот федеральный закон от 30 июня 2000 года устанавливает общее правило о юридической силе электронных документов с электронными подписями для сделок в межштатной или международной торговле либо затрагивающих ее. За некоторыми исключениями электронные документы приравниваются к бумажным в соответствии с любым законом, нормативным актом или правовой нормой, если потребитель явно согласился на такое использование электронного документа.

Несанкционированное размещение строения, сооружения или другого объекта недвижимости полностью или частично на чужом участке. Такое нарушение обычно связано с выходом: (1) за линию застройки, (2) за границу участка, (3) на зону сервитута или (4) на застрахованную территорию.

Защищенное сертифицированное электронное хранилище, предназначенное для хранения юридически значимых авторитетных экземпляров eNotes.

При таком электронном закрытии сделки часть документов существует в цифровой форме и подписывается электронной подписью, а часть — на бумаге и подписывается ручкой (собственноручная, или «мокрая», подпись). При гибридном электронном закрытии обычно собственноручно подписывают документы, подлежащие нотариальному удостоверению или регистрации у регистратора округа, а все остальные документы по сделке подписывают электронно. Если подлежащие регистрации документы подписаны собственноручно и удостоверены традиционным способом, применяются обычные способы и правила регистрации.

При таком электронном закрытии сделки все документы существуют в цифровой форме и подписываются электронно. Документы, требующие нотариального удостоверения, подписываются на компьютере или планшете в физическом присутствии нотариуса, уполномоченного выполнять электронное нотариальное удостоверение при личном присутствии. Нотариус удостоверяет документы своей электронной подписью и электронной нотариальной печатью.

Эта онлайн-база First American находится по адресу insurability.firstam.com и содержит правила андеррайтинга для электронного закрытия сделок, а также специальные требования штата и округа к регистрации электронных документов в юрисдикции, где расположена земля.

Mortgage Electronic Registration System (MERS) служит реестром для регистрации и уникальной идентификации eNotes. Он используется для отслеживания и проверки принадлежности eNotes и их расположения в eVault

Этот процесс, если он разрешен законодательством штата, заключается в печати электронного документа с электронной подписью и подаче бумажной версии для обычной регистрации. В зависимости от требований штата может понадобиться заверение, что распечатка является верной и точной копией оригинального электронного документа.

При таком электронном закрытии сделки все документы существуют в цифровой форме, а документы, требующие нотариального удостоверения, подписываются электронно в ходе интерактивного сеанса аудио- и видеосвязи с нотариусом, уполномоченным проводить дистанционное онлайн-нотариальное удостоверение (RON). Нотариус удостоверяет документы с использованием своей электронной подписи и электронной нотариальной печати.

Один из единообразных законов, разработанных Национальной конференцией уполномоченных по унификации законов штатов (NCCUSL) для обновления и согласования законов штатов об электронном нотариальном удостоверении электронных документов.

Эта технология добавляет в электронные документы поля для дат, электронных подписей и инициалов подписанта, которые вносятся при подписании в ходе электронного закрытия сделки.

Эта функция защищает целостность электронного документа, позволяя выявить внесенные в него изменения.

Один из единообразных законов NCCUSL, направленный на согласование законов штатов для приравнивания электронных документов к документам с собственноручными подписями.

Этот единообразный закон, разработанный NCCUSL, согласует законы штатов с принципами UETA, устанавливая основу для электронной регистрации электронных документов.