Вопросы о титульном страховании, эскроу и закрытии сделок

Популярные вопросы

Что такое титул на недвижимость?

При покупке жилья один из документов, которые вы получите и должны будете подписать, относится к титулу. Титул означает право лица на определенный объект недвижимости или право собственности на него. Когда вы найдете интересующую вас недвижимость и согласуете предложение, приемлемое для продавца и покупателя, вы получите предварительный отчет о правах на объект. На его получение уйдет около недели. Отчет подготовит титульная компания. Ее выбирает покупатель, продавец либо кредитор, финансирующий покупку. Отчет показывает, кому принадлежит конкретный участок или объект, а также имеющиеся залоговые обременения. В нем также отражаются дефекты титула, о которых иначе могло бы остаться неизвестно. Если необходимо устранить какие-либо проблемы до перехода владения к новому покупателю, это можно сделать после получения отчета. Такой отчет требуется при покупке жилья.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование защищает собственников недвижимости и кредиторов от потерь или ущерба, вызванных залоговыми и иными обременениями либо дефектами титула на недвижимость. Каждый полис титульного страхования имеет определенные условия и исключения.

Чем титульное страхование отличается от других видов страхования?

Автомобильное страхование, страхование жизни, здоровья и другие подобные виды защищают от возможных будущих событий и оплачиваются ежемесячными или ежегодными премиями. Титульный полис страхует риски событий из прошлого недвижимости и ее владельцев за единовременную премию, уплачиваемую при завершении эскроу.

Титульное страхование

Что покрывает титульное страхование?

Титульное страхование защищает от притязаний, связанных с дефектами титула. К ним относятся, например, притязания другого лица на долю в праве собственности, неверно зарегистрированные документы, мошенничество, подлог, залоговые обременения, нарушение границ, сервитуты и другие обстоятельства, указанные в конкретном полисе.

Кому нужно титульное страхование?

Покупателям и кредиторам нужно титульное страхование для защиты от различных возможных дефектов титула. Выдача титульного полиса полезна покупателю, продавцу и кредитору.

Какие бывают виды полисов?

Стандартный полис страхует нового собственника/покупателя жилья, а полис кредитора — приоритет обеспечительного права кредитора.

Кто оплачивает титульное страхование?

Во Флориде это зависит от округа и может быть согласовано в договоре. В большинстве округов Флориды титульное страхование обычно оплачивает продавец, который также выбирает титульную компанию или компанию по закрытию сделки. В следующих округах титульное страхование обычно оплачивает покупатель, который и выбирает такую компанию: Сарасота, Коллиер, Майами-Дейд и Бровард.

Эскроу

Что такое эскроу?

Эскроу — это процесс, при котором средства по сделке, например продаже дома, находятся у третьей стороны до выполнения условий сделки. В операциях с недвижимостью такой стороной часто выступает титульная компания или адвокат.

Как работает процесс эскроу?

Покупатель, продавец, кредитор и/или заемщик обеспечивают составление, подписание и передачу инструкций эскроу специалисту по эскроу. Затем он ведет процесс в соответствии с этими инструкциями. Когда все предусмотренные условия выполнены, эскроу «закрывается».

Держатель эскроу действует в интересах обеих сторон и защищает интересы каждой в пределах полномочий, установленных инструкциями эскроу. Завершить эскроу можно только после полного выполнения инструкций и подписания документов всеми сторонами. Держатель эскроу получает инструкции на основе договора купли-продажи и требований кредитора.

Как оформляется титульный полис?

После того как специалист по эскроу или кредитор открывает заявку на оформление титула, FL Title & Escrow начинает поиск сведений о правах. Клиенту выдается предварительный отчет для проверки и одобрения. Все документы по закрытию сделки регистрируются по распоряжению эскроу. После подтверждения регистрации, погашения залоговых обязательств и долгов средства перечисляются получателям, а окончательный титульный полис оформляется.

Закрытие сделки

Закрытие сделки (или окончательные расчеты) — последний этап исполнения сделки с недвижимостью.

Дату закрытия сделки определяют на этапе переговоров; обычно она наступает через несколько недель после официального принятия предложения. В этот день стороны исполняют договор купли-продажи, и право собственности переходит к покупателю. В большинстве юрисдикций официальный переход права происходит при передаче покупателю документа о передаче права собственности от продавца. Ипотечные кредиторы часто требуют титульного обслуживания, включая поиск сведений о правах и титульное страхование, а также оценку, геодезическую съемку и участие адвокатов.

Остались вопросы?

Отправьте нам сообщение

Часто задаваемые вопросы