Итак, вы подписали договор покупки или продажи дома.
Вот как титульное агентство проводит закрытие сделки.
Прежде всего титульное агентство выбирает тот, кто оплачивает титульное страхование.
Договор купли-продажи передается титульному агенту вместе с депозитом эскроу.
Титульное агентство заказывает поиск сведений о правах и залоговых обременениях, справки estoppel и, если необходимо, геодезическую съемку,
и суммы погашения всех действующих ипотек.
Затем начинается поиск сведений о правах в публичных реестрах.
Это включает все документы, связанные с недвижимостью.
Это также подтвердит, кто является собственником недвижимости.
После завершения поиска сведений о правах будет подготовлено обязательство по выдаче титульного полиса и направлено заинтересованным сторонам.
Затем титульное агентство готовит документы для закрытия сделки, необходимые для устранения проблем с правами на недвижимость.
Агентство соберет все указанные в договоре платежи, связанные с этой сделкой
для подготовки итогового расчетного документа, который затем направляется всем сторонам.
Затем назначается закрытие сделки.
Весь процесс контролирует титульное агентство,
которое отвечает за подписание сторонами всех необходимых документов для закрытия сделки.
После завершения закрытия сделки погашаются ипотеки и залоговые обязательства, а также оплачиваются услуги участвующих поставщиков,
затем все необходимые для регистрации документы направляются в канцелярию регистратора.
После регистрации и возврата документов в титульное агентство,
будут подготовлены титульные полисы и направлены новому собственнику.
Титульное страхование в основном предназначено для защиты от притязаний, возникающих после закрытия сделки.
Теперь закрытие сделки завершено.
