Главное
Два полиса. Разные интересы.
Титульный полис кредитора защищает кредитора. Полис собственника защищает интерес застрахованного владельца в пределах своих условий и исключений. Наличие одного полиса не означает наличие обоих.
Для чего нужен поиск сведений о правах на недвижимость?
Поиск позволяет собрать относящиеся к недвижимости сведения из публичных реестров. Проверка этой истории может выявить зарегистрированные ипотеки, залоговые обременения или сервитуты, требующие внимания, прежде чем сделка сможет продолжиться.
Поиск сведений и страховой полис выполняют разные задачи. Уточните у команды по закрытию сделки, какие вопросы нужно решить до закрытия и какие исключения будут предусмотрены в предлагаемом покрытии.
Полис собственника или полис кредитора?
- Титульное страхование собственника
- Покрывает предусмотренные полисом притязания, затрагивающие интерес собственника, в том числе некоторые притязания, связанные с событиями до покупки. Это отдельный вид страхования, отличный от страхования физического ущерба дому.
- Титульное страхование кредитора
- Покрывает предусмотренные полисом проблемы с титулом, затрагивающие интерес кредитора по кредиту. Ипотечные кредиторы обычно требуют такой полис; он не страхует собственный капитал покупателя в недвижимости.
Источник: CFPB: титульное страхование собственника
CFPB: титульное страхование кредитораИзучите покрытие, а не только название.
Полисы содержат общие исключения и исключения, относящиеся к конкретной сделке. Не предполагайте, что застрахована любая проблема, вопрос о границах или будущее изменение. Попросите объяснить предлагаемый полис, страховую сумму и вопросы, которые он не покрывает.
Какие вопросы необходимо решить?
Уточните, какие требования по титулу еще не выполнены и кто занимается каждым из них.
Что не покрывается?
Изучите общие исключения полиса и исключения, относящиеся к конкретной сделке, и уточните, как они влияют на эту недвижимость.
Что я получу?
Уточните, какие полисы выдаются и как вам доставят окончательные документы.
Учтите титульное страхование при проверке расходов.
Попросите подробное объяснение титульного покрытия и услуг по закрытию сделки. Если у вас есть прежний полис, сообщите команде и уточните, влияет ли он на предлагаемую стоимость. Используйте калькулятор для планирования, затем подтвердите с командой суммы для конкретной сделки.
Источник: CFPB: выбор услуг по закрытию сделки
Разобраться в расходах на закрытиеОбщая образовательная информация. Применимые к вашей сделке требования определяются ее документами и рекомендациями команды по закрытию, кредитора и консультантов.