Главное
Предварительный расчет — начало обсуждения.
Калькулятор помогает планировать. Фактическая сумма по сделке определяется вашим договором, финансированием, данными недвижимости и окончательными расчетами.
Какую сумму вы хотите узнать?
- Расходы на закрытие сделки
- Расходы, связанные с завершением сделки. Их состав зависит от необходимых услуг и финансирования.
- Сумма к внесению при закрытии
- Для покупателя — сумма, необходимая при закрытии сделки с учетом первоначального взноса, расходов, депозитов, зачетов и других статей.
- Выручка продавца
- Сумма, остающаяся продавцу после применимых погашений, расходов и корректировок. Одной цены продажи недостаточно, чтобы определить эту сумму.
Источник: CFPB: пояснения к Closing Disclosure
Проверяйте расчет по группам расходов.
Финансирование и сборы кредитора
При сделке с кредитованием обсудите расходы, связанные с кредитом, с вашим кредитором. При покупке без кредита состав расходов отличается.
Оформление прав и расчеты по сделке
Определите включенные в расчет титульное покрытие и услуги по закрытию сделки и уточните значение каждой строки.
Регистрация, налоги и корректировки
Уточните, какие сборы и пропорциональные расчеты применимы к этой недвижимости и какая сторона оплачивает их по договору.
Предоплаты и депозиты эскроу
Отделяйте предоплаты и средства, собираемые на будущие расходы, от платы за оказание услуг.
Сравнивайте сопоставимые показатели.
Сравнивая расчеты, используйте одинаковые цену покупки, сумму кредита, округ и предполагаемую дату закрытия. Уточните, включают ли предложения одинаковые услуги, страховое покрытие и исходные предположения.
Распределение расходов определяется вашим договором и уточняется с командой по закрытию сделки. Принятая в округе практика или пример из интернета не устанавливают, кто платит в вашей конкретной сделке.
Источник: CFPB: выбор услуг по проверке прав на недвижимость и закрытию сделки
Оставьте время на заключительную проверку.
Если требуется Closing Disclosure, кредитор должен обеспечить его получение вами не менее чем за три рабочих дня до закрытия сделки. Используйте это время, чтобы сравнить условия кредита и расходы с Loan Estimate и задать вопросы. При покупке без кредита и других сделках могут использоваться иные документы.
Подтвердите точную сумму и разрешенный способ оплаты непосредственно у команды, ведущей закрытие сделки. Онлайн-расчет не является платежной инструкцией.
Источник: CFPB: получение Closing Disclosure
Открыть калькулятор расходов на закрытиеОбщая образовательная информация. Применимые к вашей сделке требования определяются ее документами и рекомендациями команды по закрытию, кредитора и консультантов.