El punto clave
Una estimación inicia la conversación.
La calculadora le ayuda a planificar. Su contrato, financiamiento, detalles de la propiedad y cifras definitivas de liquidación determinan el importe de la operación real.
¿Qué cifra busca?
- Costos de cierre
- Cargos asociados con la finalización de la operación. Los servicios aplicables y el financiamiento determinan qué cargos se incluyen.
- Fondos necesarios para cerrar
- Para el comprador, el importe necesario al cierre después de tener en cuenta conceptos como el pago inicial, los costos, los depósitos y los créditos.
- Fondos netos del vendedor
- El importe que queda para el vendedor después de las cancelaciones de deuda, los cargos y los ajustes aplicables. El precio de venta por sí solo no indica esa cifra.
Revise la estimación por grupos.
Financiamiento y cargos del prestamista
En una operación financiada, revise con su prestamista los conceptos relacionados con el préstamo. Una compra al contado tiene costos diferentes.
Título y liquidación
Identifique la cobertura de título y los servicios de cierre incluidos, y pregunte qué representa cada concepto.
Inscripción registral, impuestos y ajustes
Pregunte qué cargos y prorrateos se aplican a esta propiedad y qué parte los paga según el contrato.
Pagos anticipados y depósitos en custodia
Mantenga separados los pagos anticipados y los fondos recaudados para gastos futuros de los honorarios por la prestación de un servicio.
Compare conceptos equivalentes.
Use el mismo precio de compra, importe del préstamo, condado y fecha prevista de cierre al comparar estimaciones. Pregunte si cada cotización incluye los mismos servicios, cobertura de póliza y supuestos.
La distribución de los cargos debe consultarse en su contrato y con su equipo de cierre. Una costumbre del condado o un ejemplo en línea no determina quién paga en su operación particular.
Reserve tiempo para la revisión final.
Cuando se requiere una Divulgación de Cierre, su prestamista debe garantizar que la reciba al menos tres días hábiles antes del cierre. Use ese tiempo para comparar las condiciones y los costos del préstamo con su Estimación del Préstamo y plantear preguntas. Las compras al contado y otras operaciones pueden usar documentos distintos.
Confirme el importe exacto y el método de pago aprobado directamente con su equipo de cierre. Una estimación en línea no constituye una instrucción de pago.
Fuente: CFPB: recibir su Divulgación de Cierre
Abrir la calculadora de costos de cierreInformación educativa general. Los documentos de su operación y la orientación de su equipo de cierre, prestamista y asesores determinan qué se aplica a su expediente.