L’essentiel à retenir
Une estimation ouvre la discussion.
Le calculateur vous aide à prévoir. Votre contrat, votre financement, les caractéristiques du bien et les chiffres définitifs du règlement déterminent le montant réel de la transaction.
Quel montant recherchez-vous ?
- Frais de clôture
- Frais liés à la réalisation de la transaction. Les services concernés et le financement déterminent les frais applicables.
- Fonds à apporter à la clôture
- Pour l’acheteur, le montant nécessaire à la clôture après prise en compte notamment de l’apport initial, des frais, des dépôts et des crédits.
- Produit de la vente
- Montant restant au vendeur après les remboursements, frais et ajustements applicables. Le prix de vente seul ne permet pas de connaître ce montant.
Lisez l’estimation par catégories.
Financement et frais du prêteur
Pour une transaction financée, examinez les éléments liés au prêt avec votre prêteur. Les frais d’un achat au comptant sont différents.
Titre et règlement de la transaction
Repérez la couverture d’assurance titres et les services de clôture inclus, et demandez à quoi correspond chaque ligne.
Enregistrement, taxes et ajustements
Demandez quels frais et répartitions au prorata s’appliquent à ce bien et quelle partie les paie selon le contrat.
Paiements anticipés et dépôts en séquestre
Distinguez les paiements anticipés et les fonds collectés pour des dépenses futures des frais rémunérant un service.
Comparez des éléments équivalents.
Pour comparer les estimations, utilisez le même prix d’achat, le même montant de prêt, le même comté et la même date de clôture prévue. Demandez si chaque devis comprend les mêmes services, la même couverture et les mêmes hypothèses.
La répartition des frais dépend de votre contrat et doit être discutée avec l’équipe de clôture. Une pratique du comté ou un exemple en ligne ne détermine pas qui paie dans votre transaction.
Source : CFPB : comparer les services de titre et de clôture
Gardez du temps pour la dernière vérification.
Lorsqu’un Closing Disclosure est requis, votre prêteur doit veiller à ce que vous le receviez au moins trois jours ouvrables avant la clôture. Profitez de ce délai pour comparer les conditions du prêt et les frais à votre Loan Estimate et poser vos questions. Les achats au comptant et d’autres transactions peuvent utiliser des documents différents.
Confirmez le montant exact et le mode de paiement approuvé directement avec votre équipe de clôture. Une estimation en ligne n’est pas une instruction de paiement.
Source : CFPB : recevoir votre Closing Disclosure
Ouvrir le calculateur de frais de clôtureInformations générales à visée pédagogique. Les documents de votre transaction et les conseils de votre équipe de clôture, de votre prêteur et de vos conseillers déterminent ce qui s’applique à votre dossier.