10 problèmes courants de titre

L’erreur est humaine, mais lorsqu’elle touche vos droits de propriété, ses conséquences peuvent être graves. Des erreurs administratives ou de classement peuvent affecter l’acte ou le relevé d’arpentage de votre bien et entraîner une lourde charge financière pour les résoudre.

Les anciens propriétaires de votre bien n’ont peut-être pas tenu leurs comptes ou réglé leurs factures avec rigueur. Même si leur dette n’est pas la vôtre, des banques ou d’autres sociétés de financement peuvent grever votre bien de privilèges pour des dettes impayées, même après la clôture de la vente. Ce problème est particulièrement préoccupant pour les biens en difficulté financière.

Même si la chaîne de propriété de votre bien paraît parfaitement régulière, un acte antérieur a pu être établi par une personne immigrée sans papiers, un mineur, une personne incapable de discernement, ou une personne déclarée célibataire alors qu’elle était mariée. Ces situations peuvent affecter la validité des actes antérieurs et, par conséquent, les droits de propriété passés, voire actuels.

Au décès d’une personne, la propriété de son logement peut revenir à ses héritiers ou aux personnes désignées dans son testament. Cependant, certains héritiers sont parfois introuvables ou inconnus au moment du décès.

Malheureusement, tout le monde n’agit pas honnêtement. Des documents falsifiés ou fabriqués de toutes pièces qui affectent la propriété d’un bien sont parfois déposés dans les registres publics, masquant son véritable propriétaire. Lorsque ces falsifications sont découvertes, vos droits sur votre logement peuvent être menacés.

Lorsqu’il s’agit de posséder un logement, une troisième partie peut compliquer la situation. À l’achat, vous pouvez ignorer qu’un tiers détient un droit sur tout ou partie de votre bien en raison d’une ancienne hypothèque ou d’un privilège, ou de droits non financiers comme des restrictions ou des clauses limitant l’usage du bien.

Vous pouvez être propriétaire de votre nouveau logement et du terrain qui l’entoure, mais une servitude inconnue peut vous empêcher de l’utiliser comme vous le souhaitez ou autoriser des administrations, entreprises ou tiers à accéder à tout ou partie du bien. Bien qu’elles soient généralement non financières, les servitudes peuvent affecter votre droit de jouissance.

Vous avez peut-être consulté plusieurs relevés d’arpentage avant l’achat, mais d’autres peuvent indiquer des limites différentes. Un voisin ou un tiers pourrait alors revendiquer la propriété d’une partie de votre bien.

Lorsqu’un propriétaire décède sans testament ni héritier apparent, l’État peut vendre ses biens, y compris son logement. En achetant un tel logement, vous acquérez les droits de propriétaire. Cependant, même des années plus tard, le testament du défunt peut être découvert et menacer sérieusement vos droits sur le bien.

Des noms courants ou similaires peuvent faciliter l’usurpation de l’identité d’un propriétaire. Si vous achetez un logement autrefois vendu par un faux propriétaire, vous risquez de perdre vos droits légaux sur le bien.